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工业园的盈利模式 你知道几多

时期:2021-12-19 01:07 点击数:
本文摘要:早期企业主导开发建设的工业园区大多位于大型工业园区内属于“园中园”、“子园区”这是因为“子园区”的工业政策、工业运营还需依赖区域政府或园区管委会(母园区)。 (2)有以工业运营见长且拥有多个典型案例的清华科技园、大连软件园。 一、园区盈利模式 主要指园区建设或控股专业性的工业投资机构如天使基金、VC(风险投资)、PE(私募股权投资)等以此开展项目投资或者使用孵化器的优势对进驻的潜力型企业开展多形式的股权投资分享企业发展并获取恒久收益。

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早期企业主导开发建设的工业园区大多位于大型工业园区内属于“园中园”、“子园区”这是因为“子园区”的工业政策、工业运营还需依赖区域政府或园区管委会(母园区)。

(2)有以工业运营见长且拥有多个典型案例的清华科技园、大连软件园。

一、园区盈利模式

主要指园区建设或控股专业性的工业投资机构如天使基金、VC(风险投资)、PE(私募股权投资)等以此开展项目投资或者使用孵化器的优势对进驻的潜力型企业开展多形式的股权投资分享企业发展并获取恒久收益。

客观地讲现阶段绝大多数园区的收入主要依靠地产增值。地产增值指依附在土地溢价基础之上的一种盈利模式通过建设工业厂房、物流堆栈、办公楼宇、商业配套设施并以出租出售方式供企业使用同时提供物业服务。这同传统的商业地产模式没有显著区别所以大部门园区还会突出物业载体的营销宣传。

工业增值是在地产增值的基础上开展运营服务和享受关联政策。

(一)工业投资

纵观海内工业园区的谋划状况可以看出园区的盈利收入主要来自两部门:地产增值和工业增值。工业增值又包罗工业投资、中介服务、平台服务、政府补助、税收奖励等五个方面。

(二)中介服务

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(4)有工业地产开发商模式的联动U谷(联东团体)、天安数码城团体。

(三)平台服务

(1)有专营物流园的外资投资运营商新加坡腾飞团体、美国AMB(安邦信)、普洛斯团体。

(四)政府补助

此类模式的代表园区纷歧而足、各领风骚。

中国早期开发建设的工业园基本是政府主导并投资的政府通常建立一个机构、挂两块牌子一块牌子是园区管委会另一块是国有性质的开发建设公司。

(五)税收奖励

园区管委会卖力宏观计划、政策管控、行政治理和园区招商基建、谋划事务则交给开发建设公司卖力。陪同园区谋划的规模化和规范化园区管委会的行政治理功效日趋完善开发建设公司的专业化分工日趋显着衍生出市政建设、地产开发、物业治理、商业服务、企业孵化、工业投资治理等众多专业公司。

诚然各家工业园区的建设谋划各有偏重收入泉源比重差别、各具千秋但从园区收入组成和比例额度上不难看出园区的谋划定位和运营能力。企业选择园区时可关注园区的盈利模式与主要收入泉源因为这预示着入园企业所能享有的创业发展情况与综合服务。

此外一些区域的园区也有政企联建联管模式个体工业地产开发商还在实验工业新城的BOT模式(建设—谋划—转让是私营企业到场基础设施建设向社会提供公共服务的一种方式)。

二、园区投资主体与建设类型

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(一)政府建设治理模式

对一家工业园来说知悉工业园区的来龙去脉就好比相识自己的“前世今生”在前行的路上学习效仿也好创新实践也罢明确生长偏向明晰发展门路这才是关键。

税收奖励指入园企业上缴的税收一部门归国税一部门归省、市财政收入一部门由区县支配这部门税收一般接纳部门返还园区的方式支持园区建设或者用于扩展招商堪称区域政府对园区的“绩效奖”。

此类模式的代表园区有北京中关村、上海张江高科技园区、天津经济技术开发区、苏州工业园、武汉光谷等。

(二)企业建设治理模式

陪同工业地产和工业地产的迅猛生长各地相继泛起了由工业地产商或工业地产商开发建设的工业园这些开发商中既有有国。


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